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相談事例検討会

2018年

10月

11日

【東京支部】相談事例検討会

日時:2018年10月11日(火) 18:30~

会場:都市住宅とまちづくり研究会(千代田区神田東松下町33 COMS HOUSE2階会議室)

主催:新建東京支部

2018年

9月

18日

【東京支部】相談事例検討会

日時:2018年9月18日(火) 18:30~

会場:都市住宅とまちづくり研究会(千代田区神田東松下町33 COMS HOUSE2階会議室)

主催:新建東京支部

相談事例検討会 2018年9月“話題になったこと”
 新井さんから、かつてUR都市機構(元・住宅公団)が手掛けた「民賃」のオーナーか
らの案件で、RC造バルコニーの劣化などに関する外部仕様の修繕あるいは改修につい
ての相談事例を報告してもらいました。かつてのRC集合住宅は防水端部の仕様も単純
で、常に目が届けばそれでよし、と考えられていましたが、実際には所有者の高齢化や
資金不足で放置されたままのことも多く、技術的な課題とともに社会的な課題も表出す
る場面となっており、今後も増えていく問題の先端ともいえそうです。
 「全国」事務局に来た相談事例で、新潟県魚沼市の新築の小学校で、そのランチルー
ムでの湿気がひどく、床が濡れるなど衛生環境問題にもなっており、市議会でも取り上
げられているとのこと。相談体制が「全国」にないため、「東京」に情報が届いてきま
した。一つの課題は、大きな施設であり実施工事業者も調べているが理由が判明せず、
単に「見に行く」だけでなく、より専門的な科学的調査が必要と思われますが、そうし
た専門技術体制につながるルートが見出せないため、まずはそうしたルートを確保する
ことが先決と議論しました。もう一つの問題は、「全国」に対応しうる相談体制が確立
していないこと。これもまた大きな課題です。
 10月も神田のCOMS HOUSE「都市まち研」で開催します。

2018年

7月

24日

【東京支部】相談事例検討会

日時:2018年7月23日24日( 毎月第3月曜日定例) 18:30~

会場:都市住宅とまちづくり研究会(千代田区神田東松下町33 COMS HOUSE2階会議室)

主催:新建東京支部

※日時・場所とも定例とは違います。ご注意ください。

 「建まち」誌最新号にも話題に上っている十条駅前再開発に関してはこれといった動きはなく、今後も継続してみていきます。その他、30年前のマンションの大規模修繕などの話題が出ました。ここでも新たな課題として、居住者の単身高齢化が目立ってきているようですが、分譲されたマンションの単身高齢者への見守りや後見支援については、大きな課題として都市まち研でも追いかけています。孤独死にならないような見守りの現実的な難しさも話し合われました。
 高齢者への要支援だけでなく、子供や女性などの社会的弱者への支援のかたち、さらには今回の西日本の災害で生死を分けた防災活動の実際など、テーマごとに連続して情報交換と議論をできる定期的な会合が持てないだろうか、ということが今後も継続すべき課題として議論されました。
 8月は夏休みです。9月も神田のCOMS HOUSE「都市まち研」で開催します。

2018年

6月

26日

【東京支部】相談事例検討会

日時:2018年6月18日26日( 毎月第3月曜日定例) 18:30~

会場:都市住宅とまちづくり研究会(千代田区神田東松下町33 COMS HOUSE2階会議室)

主催:新建東京支部

※日時・場所とも定例とは違います。ご注意ください。

いつものメンバーに新たな参加者が加わって、とても活発な議論ができました。
議題は、1.都計道路にかかっている土地の利用についての考え方(西東京市)。2.古くから借地借家の老舗商店に地主からの追い出しが起こって係争中の案件に対して、耐震の安全性をどの程度担保すれば営業を続けられるのかについての検討報告(中野区)。3.駅前の市街地再開発(北区十条)の事業決定に関わる経緯とその問題点に対していくつかの事例からの示唆ともに、地権者の意識について、あるいは地権者以外の人が情報を手に入れるにはどうすればよいのか、といった問題点を探りながら、事業反対の意識を継続していくことの難しさなどについて話し合いました。加えて、これまでの各地の市街地再開発事業の実際や街に対する影響と権利変換された後の店舗や居住者の生活継続に関する問題を客観的に知るにはどうすればよいのか、といった課題を今後も探っていきます。
来月も、神田のCOMS HOUSE「都市まち研」で開催します。

2018年

5月

28日

【東京支部】相談事例検討会

日時:2018年5月21日28日(毎月第3月曜日定例) 18:30~

会場:新建事務局(新宿区水道町2-8 長島ビル2階:江戸川橋駅神楽坂駅徒歩5分)

主催:新建東京支部

※メンバーの都合により、一週おくれの開催です。

 議論としては、区画整理によってマンションが移転するという状況で、高齢化が進むマンション居住者の移転をどのようにして進めていけばよいのか、という相談事例の進行方向として、コーポラティブとサービス付き高齢者住宅の合築の検討が始まりました。地元の福祉に明るい人が協働者になってもらっているため、高齢者はもちろんのこと、子どもへの福祉事業(民間児童養護施設や子ども食堂などには公的資金も出るようになりました)の可能性もあるのではないかと、話題提供と議論をしました。
 もちろん、高齢者の孤独死に端的にみられるように、一人暮らしや老々介護、そして「しまい方」を誰が担保するのかといった問題はとても大きく、松戸市常盤平団地への見学報告なども交えながら、共同居住場面での非共同生活に対する支援の方法論を考えていく必要性などを議論しました。都市まち研では今年度にそれに関する調査研究を行う予定とのこと。
 もう一つは、ミニ開発に対する相談です。板橋区内の住宅地に3階建て小住宅8棟を住宅産業が計画分譲する(現在は解体工事中)という、これまでにも何度も問題になった状況ですが、地域内の結束も弱くなっていて、問題開発を放置してしまっています。「地区計画」を住民がつくっていくという方法もあり得ますが、どこまで可能かという問題があり、実行する場面設定については不透明です。

2018年

4月

23日

【東京支部】相談事例検討会

日時:2018年4月16日23日(毎月第3月曜日定例) 18:30~

会場:新建事務局(新宿区水道町2-8 長島ビル2階:江戸川橋駅神楽坂駅徒歩5分)

主催:新建東京支部

※定例の第3月曜日はメンバーの都合が合わないため、1週のばします。

議論としては、区画整理によってマンションが移転するという状況で、高齢化が進むマンション居住者の移転をどのようにして進めていけばよいのか、という相談事例をきっかけに、既存の集合住宅や団地、公営住宅などにおける居住支援の必要性が議論になりました。生活相談、福祉相談から相続や「しまい方」に至るまで、さまざまな窓口相談、派遣、出張相談などを実施する「居住支援法人」のような取り組みを、私たちも真剣にやっていかなければならないのではないか。建築のようなモノを扱う次元だけでなく様々な専門性を集めての居住支援のかたちを考えていこうという話になってきました。まずは、団地やマンションのような集合住宅で有効なプログラムをイメージしながら。

 

2018年

3月

19日

【東京支部】相談事例検討会

日時:2018年3月19日(毎月第3月曜日定例) 18:30~

会場:新建事務局(新宿区水道町2-8 長島ビル2階:江戸川橋駅神楽坂駅徒歩5分)

主催:新建東京支部

議論としては、前回に引き続いての木造耐火3階建てに関わる様々な技術的課題を手がかりに、都市の中での建築規制の現実との微妙なずれについて話し合いました。個別の建築技術の問題ではあるけれど、都市の形態を決めることにまでつながる課題でもあります。

また、集合住宅、特に分譲型の集合住宅に急に顕著になり始めた高齢化と空き家化について、相続や継承も合わせて、現実の場面に関わっているものがどのようなことができるのか、どのような居住運用のシステムを創っていかなければならないのか、などについて議論することができました。

2018年

2月

19日

【東京支部】相談事例検討会

日時:2018年2月19日(毎月第3月曜日定例) 18:30~

会場:新建事務局(新宿区水道町2-8 長島ビル2階:江戸川橋駅神楽坂駅徒歩5分)

主催:新建東京支部

話題になったのは、木造耐火3階建てに関わる様々な規制や基準に対する現実との乖離についてでした。都内区部では防火地域の指定が様々な範囲に及び、かつては木造のしもた屋や下駄ばき店舗が並ぶ近隣商店街でも、耐火建築を要求されるようになってきました。一方で、そうした土地は相続などで敷地分割され、通常のRC像など耐火建築を建てる余裕、もちろん資金的も含めて、土地としての余裕が失われています。それは地域の安全性の再編につながるのでしょうか、それとも・・・。今回は木造の構造指針のことも合わせて、都市における木造建築のことを考えていきました。

2018年

1月

15日

【東京支部】 相談事例検討会

日時:2018年1月15日(毎月第3月曜日定例) 18:30~

会場:新建事務局(新宿区水道町2-8 長島ビル2階:江戸川橋駅神楽坂駅徒歩5分)

主催:新建東京支部

2017年

12月

18日

【東京支部】 相談事例検討会

日時:2017年12月18日(毎月第3月曜日定例) 18:30~

会場:新建事務局(新宿区水道町2-8 長島ビル2階:江戸川橋駅神楽坂駅徒歩5分)

主催:新建東京支部

今年の総括的な話にまで渡って、意見交換したいと思います。

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2017年

11月

20日

【東京支部】 相談事例検討会

日時:2017年11月20日(毎月第3月曜日定例) 18:30~

会場:新建事務局(新宿区水道町2-8 長島ビル2階:江戸川橋駅神楽坂駅徒歩5分)

主催:新建東京支部

耐震診断から耐震改修へという案件の話題とともに、道路(私道)と建物敷地が複雑に絡んでくる案件などについて、課題や対処方法などについて、色々と話し合いました。

次回は、今年の総括的な話にまで渡って、意見交換したいと思います。

2017年

10月

23日

【東京支部】 相談事例検討会

日時:2017年10月23日(毎月第3月曜日定例、今回は第4月曜日です) 18:30~

   台風のため中止します。

会場:新建事務局(新宿区水道町2-8 長島ビル2階:江戸川橋駅神楽坂駅徒歩5分)

主催:新建東京支部

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